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                   kousien8888(日本房产投资、移民、民宿、代购咨询)

日本总公司:孔子园株式会社

​日本地址:大阪市北区梅田·1-2-2-200大阪站前第二大楼二楼

​日本电话 :+818038000222

中国分公司:广西千本樱投资有限公司

国内住址:广西省玉林市苗园路148号

国内电话 :18607758555

E-Mail:info@senbonzakuraya.com

​微信公众号:qbyvip  (关注送网塾课程)

 

 

 

●千本樱传世不动产

世界发达国家日本的国土上 永久记载着 您唯一的尊贵姓氏

千本樱国际全程为您实现 您的传世创举

在进入介绍之前,针对很多人对日本买房投资最关心的问题来进行说明

1、中国人可以在日本买房吗      可,只有观光签证也可在日本买房。

2、为什么要在日本买房、日本买房好吗、回报率怎么样

     简单举例,根据我们十几年的经验,虽然依据房子会有不同,但一栋500万~700万(约人民币30万~40万)的房子,一个月约可收入4万~7万(约人民币2500~4500)。这样的高回报率会不心动吗。这是光用来出租的利益。

     如果用买来的房子做民宿的话,比这高几倍的利润都是可能的,但并不是每个房子都可以做民宿的,我们会根据各位的需求去寻找你们心仪的房子。并可为你们办理繁杂的民宿手续及管理。定时将收入汇款给您。

​3、日本的房地产权是怎么样的。   日本的土地是永久权,可代代传给子孙。

中国房子与日本房子比较

中国房子- 地权 50-70年 、房价高 、 收益低

日本房子- 地权 永久 、 房价低 、 收益高

  千本樱传世不动产是为中国大陆及港澳台想在日本关西近畿置产投资之同胞,提供全方位一条龙服务的综合国际不动产投资顾问服务品牌。打造一支专业的服务团队,不仅精通中日两国语言,在日深耕十几年,熟知各大地方不动产动向,及网罗各大不动产关系人脉,及时为您提供第一手不动产讯息。

 

寻:提供日本最全房源资讯网

看:提供实地看房商谈陪同

购:提供外国人置产材料以及公证书面&税务代理

益:提供日本最全租赁管理机构咨询&收益国际汇款

您只需要

1 告诉我们您看中的房产

  ——我们会48小时内收集此房产的最新资讯

政府公告之地价及房产评估价格

房产详细情报

房产收益评估

房产买卖各项经费计算

 

2 告诉我们您希望现场看房的日程

     我们会预先

——视讯现场看房

我们会派专人代替您与房产公司人员一起现场看房,通过网络视讯提供给您房产最真实最详尽的情报

——赴日现场看房

     我们会专人在机场迎接您,衣食住行全程陪伴您

千本樱传世不动产与一般房产中介公司不同的五大特征

1、我们不是中介,只是帮手,不做任何推销,完全站在客户立场。

2、服务周到,全程在旁协助,以我们专业知识和经验替客户把关。只使用日本当地房产买卖网页,

      绝对是最新情报与最可信任的价格。并由千本樱顾问コスモ関西建設社長国宗敬三为各位鉴定房屋。

3、清晰良心的服务价格,完全公开透明。

4、我们拥有的房源已是全日本当日流通的9成以上房屋,光大阪就有近6000件,一般国内中介约只有300件。绝对是最全的房源,大家可以比较看看。我们拥有近15年房产交易专业经验,千本樱为客户选择最适合的房产。

5、有时从律师手中会有水面下流出的法拍前不动产,价格低廉。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以下是几个最有名的不动产买卖网页,可先在里面找寻自己中意的房子

ホームズ

ヤフー不動産

SUUMO

アットホーム

为何要在日本购买房产?提供十五大优势供参考

1日本要办奥运会。房价要涨!

大家都看准了东京2020年的奥运会,觉得房价肯定要涨!英雄所见略同哦,群众的眼光那是雪亮的,买日本的房,就等着2020爆赚吧!

 

2可获得更高的利润。

国房地产市场不同的是,日本房地产市场稳定、利润丰厚。拿大阪来说,花2000万日元左右的资金购买的物业,年利润为6~15%。中国的利润极低,不到市场的平均水平,仅为2%左右。再除去各种费用以后,利润更是微乎其微。

 

3为何日本不动产租不如买?

  

以大阪为例,一般一栋50平米~60平米的房子加上土地,只要30-40万人民币就能买到,出租的话每月约有3000~5000元的人民币收入。所以这样对多数中国投资客来说,投资日本不动产门槛的确不高。如果有打算游学的朋友,我们建议租不如买,白白付别人房租,还不如成为自己的房租收入,将来学成归国后还可继续收租

 

 

4产权优势。日本的土地所有权是永久

中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限,多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年,工业用地为50年。而到了日本,不用纠结土地属性的同时,可以拥有永久所有权!

 

5人性化的融资服务,为您提供更多便利!

在日本,只有旅游签证的用户也可以在日本购房,联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品,投资者以匿名的形式投资,以此来获得银行的低息。这种做法没有追索贷款,投资房产享受信托受益权,以此来达到资本的高回报率。

 

6经济环境优势。日本经济环境更适合投资。

在2012年初到2014年初的时间里,人民币对日元升值约35%,日元资产价格明显下落,是中国国民投资的最佳时机。中国政府主权基金在日本持有大量股票,进一步的拉近了两国经济的往来。2020年即将在东京举办的奥运会,将会开发许多围绕奥运的主题场馆、项目等,城市也会随之优化升级。大阪都市已经开始再建设计,梅田商业区开发接近尾声并基本投入使用。2015年提出的成立大阪都的构想,推动了大阪的城市开发。上海自贸区成立以来,人民币的自由化程度提高,抓住如今人民币稳步增长的时机,海外投资越来越独具魅力。

 

7为了孩子,购房方便子女在日留学

很多留学生出国成功,但是生活条件较差,生活辛苦。想让孩子在日本留学生活更为安稳,可以在日本购房,为孩子提供一个更加舒心的空间。日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”结果显示,有56.3%的留学生希望毕业后在日本就业。业主自住后,如果子女毕业或者有空房,还可以挣租金或者高价出售。

 

8方便签证,房地产投资可获取经营投资签证

在日本开设公司投资不动产,每年的投资在500万日元以上,基本上就能获得投资经营签证的续签。获得续签后,再在日本居住超过5年,就可以申请日本国籍或者取得永久居住权了。

 

9分散投资风险。境外投资,分散风险

为分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。还可以在日本购买房产,作为公司的办公地点,为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。

 

10资金安全性高,安全第一!

丛氏经常有客人为自己办理了经营管理签证并移居日本后,却为父母的长期签证为难。期待着在不久的将来,投资一套房产,可以实现全家三代的日本移居计划

11日本房产品质高价格低,比国内泡沫地产好太多啦!

中国在售的大部分商品房是都是毛坯房,是不带装修的。日本的在售房都是精装修,采用最新的建筑施工,并且配全套设备。与国内相比,日本房产的价格低廉,具有更大的优势。在北京的中心地区,总价在5000万日元以下的房产寥寥无几,在大阪,市中心的也可以用2000多万日元(~120万人民币)置业,到市郊甚至能买栋别墅。

12日本房产有履约保证吗?

在日本一般房产买卖中的交易流程及付款方式与中国不太相同,分为两次付款,一次为订金,一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控,等同于民间公证人,此时可拿到代管证明书。

且有国土交通大臣指定的“财团法人东日本不动产流通机构”从中做保障,本身已具有相当的交易保障,故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证“。

13为何在日本买房出租房屋安全可靠;收租会持续吗?

日本租屋契约,不仅要有连带保证人,而且不能租超过月薪资一半的物件;假若是学生的话,父母亲则为连带保证人。因为条件严苛,所以对于房东来说有稳定的保障

假若想要保持一定的房租收入,可与转租公司签租金保证契约(他们等于二房东),届时就不用担心租金收入中断了。

14日本人租约习惯

日本还有很重要的租屋习惯,就是他们喜欢一次签长期的租约,对房东来说很有保障,因为日本是个不爱搬家的民族,一来房客必须支付房东押金,部分还有礼金给房东,一次租屋时就须支付庞大的金额。

退租时又需将房屋归复原状,这些费用会从房客的押金中扣抵一部分,扣除这些零零总总的开支,房客最后拿回的押金所剩无几,算一算,在日本搬家及租屋的开支真的很大,因此房客对屋况的维护也令人放心。所以像小套房、办公室等小型物件,一般东京不动产基本的合约是一次签两年,大型物件像是店铺的租约较长,为了避免房客被房东无预警赶走,导致生意损失,租约通常都是5年起。

15、日本买房可取得日本籍吗?

  

以投资经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身份去做申请。

在日本全款买房的流程

明确预算

明确目标

看房选房

申请购房

    1. 投资出租用

 

    2. 自己居住用

    3. 移民用

    4. 经营民宿用

    

    1. 亲自看房

 

    2. 视讯看房

    3. 委托我们看房

     

    1. 全款购房

 

    2. 贷款购房

   

提交购房申请

准备公证材料

签约购房

繁琐的公证材料我们会提供详细资料指导

签约交易时全程在旁协助翻译,可完全放心

交易过户

售后管理

收益

​为您管理您房子的装潢等等。要开民宿者也可全权代理

    1. 租房收益

 

    2. 民宿收益

​每月定期报告及汇款给您